+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры на организацию для перепродажи

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав ЕГРП в соответствии с положениями ст. При этом в соответствии с п. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов. Нужно ли начислять и уплачивать налоги с объектов недвижимости, право собственности, на которые еще не перешло компании в соответствии с положениями ГК РФ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🙋‍♂️ПОГОВОРИМ О НАЛОГАХ 🙋‍♂️/ КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 ? / НАЛОГ НА КВАРТИРУ

Организация купила квартиру...

Недостроенную квартиру, приобретенную для перепродажи, нужно учесть как товар в бухучете — на счете Стоимость такого товара формирует договорная цена приобретения и расходы, связанные с приобретением и доведением квартиры до состояния, пригодного к эксплуатации. Налог на имущество со стоимости квартиры платить не нужно, так как она не является для вашей организации основным средством.

При продаже квартиры по цене выше ее фактической себестоимости независимо от степени ее готовности к эксплуатации вы получите налогооблагаемый доход, который можно будет уменьшить на расходы по приобретению квартиры, и заплатите налог на прибыль в общеустановленном для товаров порядке.

Если продадите квартиру с убытком, то сможете учесть убыток при налогообложении. Если квартира используется в приносящей доход деятельности, то определить, на каком счете ее учитывать, нетрудно. Поскольку по объектам, учтенным на счетах 01 и 03, нужно платить налог на имущество, выгоднее считать квартиру товаром. При этом, чтобы учесть ее на счете 41, достаточно иметь письменное распоряжение руководителя компании на покупку квартиры с целью последующей перепродажи.

Чиновники против учета квартир в качестве товаров не возражают письмо Минфина России от 25 сентября г. Однако стоит учесть, что инспекторы заподозрят неладное, если квартира задержится на счете 41 слишком долго. Рекомендация: Как отразить при налогообложении приобретение товаров. Организация применяет общую систему налогообложения.

Стоимость приобретения товара при расчете налога на прибыль равна расходам на его покупку договорная стоимость. Если при покупке товара поставщиком был предъявлен НДС, то его можно принять к вычету. Порядок учета расходов, которые могут возникнуть у организации в связи с приобретением товаров, зависит от учетной политики для целей налогообложения.

Выбранный вариант организация должна указать в учетной политике для целей налогообложения. При поступлении товаров эти расходы на издержки обращения не относятся. Подробнее о налоговом учете расходов, связанных с приобретением и реализацией товаров, см. Как учесть при налогообложении прибыли доходы и расходы при реализации покупных товаров.

Ситуация: Как учесть при расчете налога на прибыль таможенную пошлину, уплаченную при импорте товаров. Торговая организация учитывает расходы, связанные с приобретением товаров, в их стоимости. Таможенную пошлину учитывайте в составе прочих расходов.

При этом торговые организации могут учесть пошлину в стоимости товаров. Таможенные пошлины и сборы относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп. Вместе с тем, торговые организации вправе формировать стоимость товаров с учетом расходов, связанных с их приобретением ст.

Уплата таможенных пошлин сборов неразрывно связана с приобретением импортных товаров и их ввозом в Россию. Поэтому сумму таких платежей можно включать в стоимость товаров, если такой порядок организация предусмотрела в учетной политике для целей налогообложения. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Тема: Бухгалтерский учет. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. Статья: Квартира на балансе: проблемы учета и налогообложения Если квартира используется в приносящей доход деятельности, то определить, на каком счете ее учитывать, нетрудно.

Торговая организация учитывает расходы, связанные с приобретением товаров, в их стоимости Таможенную пошлину учитывайте в составе прочих расходов. С уважением, Анастасия Дегтяренко, эксперт Системы Главбух. Ответ утвержден Александром Родионовым, заместителем руководителя экспертной поддержки.

Скачайте формы по теме: счетов 01, 03, 04, 47, 48 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 25, 26, 28, 29, 31, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 23, 26, 28, 29, 31, 44, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 07, 08, 10, 12, 13, 20, 23, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 21, 23, 25, 26, 28, 29, 31, 65, 69, 70, 84 Типовая форма N Ж Простите, что прерываем ваше чтение.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Ваша персональная подборка.

Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом.

Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Покупка квартиры организацией для продажи физическому лицу

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Может ли организация ООО на УСН купить жилую квартиру у физического лица, в дальнейшем, но не сразу будет ее продажа , а также как начислять на ее амортизацию ОС в течении какого периода времени или можно сразу поставить сумму затрат на расходы. Организация может купить квартиру у физического лица, это не запрещено. Что касается амортизации квартиры и списания ее стоимости на расходы, то здесь есть определенные нюансы. Если квартира приобретается для перепродажи, ее нужно учесть в учесть в бухгалтерском и налоговом учете в качестве товара. Тогда ее стоимость на расходы не списывается до того момента, пока квартира не будет продана.

Поэтому договор купли-продажи квартиры подлежит при покупке квартиры для проживания своих работников или для управленческих.

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

Приобретение квартиры для работника: нужно ли облагать налогом на имущество организаций

Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами. Во-вторых, это жилое помещение.

Поскольку квартира приобретается организацией с целью ее дальнейшей перепродажи, то в соответствии с п.

Покупка квартиры организацией для перепродажи амортизация начисляется налог на имущество

Комментарий к Письму Минфина России от Существует большое количество писем Минфина России, в которых есть текст, но нет ответа. Ответ за финансистов приходится додумывать аудиторам и налоговым консультантам. Вполне возможно, что такие ответы без ответа даются тогда, когда Минфин России не может занять позицию, выгодную с точки зрения пополнения бюджета, а противоположную точку зрения озвучивать не хочет. Любимый аргумент для отказа в конкретном ответе - ссылка на Регламент министерства, в котором говорится, что в финансовом ведомстве не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Налог на имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом, а также региональными законами п. Но сначала разберемся с тем, кто должен платить налог. Организации на ОСН в т. Данным налогом облагается вся недвижимость, кроме земельных участков и иных объектов природопользования п. Причем у налогообложения недвижимости есть свои особенности. Так, организации на ОСН должно платить налог на имущество в отношении:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Поэтому договор купли-продажи квартиры подлежит при покупке квартиры для проживания своих работников или для управленческих.

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: При реализации в году квартиры по цене ее приобретения в учете организации необходимо будет отразить прочие доход и расход. Бухгалтерские проводки приведены ниже. При применении упрощенной системы налогообложения продаваемое имущество является товаром, его продажа - реализацией, а выручка от такой реализации - налогооблагаемым доходом, который может быть уменьшен на расходы, связанные с ее приобретением и реализацией.

Недостроенную квартиру, приобретенную для перепродажи, нужно учесть как товар в бухучете — на счете Стоимость такого товара формирует договорная цена приобретения и расходы, связанные с приобретением и доведением квартиры до состояния, пригодного к эксплуатации. Налог на имущество со стоимости квартиры платить не нужно, так как она не является для вашей организации основным средством. При продаже квартиры по цене выше ее фактической себестоимости независимо от степени ее готовности к эксплуатации вы получите налогооблагаемый доход, который можно будет уменьшить на расходы по приобретению квартиры, и заплатите налог на прибыль в общеустановленном для товаров порядке. Если продадите квартиру с убытком, то сможете учесть убыток при налогообложении.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.